百寶庫儲存單位：不同階段與模式說明（避免常見混淆）

近年市場上對「儲存單位」、「迷你倉」、「自用型單位」、「投資安排」等說法，經常被混合描述。
當不同階段、不同模式的資料被放在一起理解時，容易令公眾誤以為所有單位情況一致。

為避免常見混淆，以下將百寶庫儲存單位的不同階段及不同模式，作出簡單說明。

一、不同單位所處階段不同，不能一概而論

百寶庫不同單位所處階段不同。
其中，生興工業大廈 8樓屬已完成之現樓單位；7樓則屬工程期安排。
因此，兩者在實際使用、成交處理及登記安排上，屬不同階段，不能混為一談。

👉 關鍵：8樓現樓單位與7樓工程期安排屬不同階段，不能以單一說法概括所有單位。

二、8樓：已完成之現樓單位

8樓屬已完成之現樓單位，相關單位可作實地查看及實際使用。
就現樓單位而言，市場理解重點主要在於：

是否已完成建設
是否可實地查看
是否可作實際使用
是否按個別單位安排處理成交及業權文件

因此，對於已完成之現樓單位，不應與工程期單位作相同理解。

如欲進一步了解現樓單位的文件、查冊及現場資料，可參閱：現樓儲存單位：文件、查冊及現場資料說明

三、7樓：工程期安排

7樓屬第二期工程安排，處於與現樓單位不同的階段。
因此，在實際使用、成交安排及文件處理上，與現樓單位存在明顯分別。

市場上若將工程期安排與已完成之現樓單位混合描述，容易令公眾誤以為所有單位均處於同一狀態，這並不準確。

👉 關鍵：工程期單位與現樓單位在處理方式上本身不同，不能直接比較。

如欲進一步了解現時推出單位與過往不同安排的分別，可參閱：現時銷售模式說明：現樓、自用與過往安排的分別

四、自用型單位與投資／回報安排，亦不應混淆

另一個常見誤解，是將「儲存單位」、「可出租」、「有場地管理」等概念，直接等同為投資產品或集體投資安排。

事實上，以下概念並不必然相同：

自用型儲存單位
物業買賣
可出租用途
場地或物業管理
租務安排
市場對租值、升值或使用方式的理解

在不同時期及不同市場環境下，市民對上述安排可能存在不同理解。
然而，閱讀相關資訊時，應先分清楚：

所指的是哪一個時期、哪一類安排
有關內容是否屬一般物業買賣及使用安排
是否將出租可能性、管理安排或市場理解，直接等同為產品本身的整體性質
不同單位及不同階段是否被一概而論
現時提供的單位與過往市場上曾出現的其他安排，是否屬同一情況

本項目現時主力為自用型儲存單位，並非以投資回報作為核心銷售定位。
因此，理解市場上相關評論時，應以個別安排的實際內容、單位所處階段，以及現時的產品定位作判斷，而不宜將不同模式、不同單位或不同時期的情況混為一談。

此外，場地或物業管理安排，亦不應直接等同於投資產品運作模式；同樣，單位具有可出租用途，亦不代表整體安排必然屬於投資產品。
有關安排的性質，應視乎其整體內容及實際情況理解。

五、為什麼網上會出現不同說法？

網上對百寶庫儲存單位出現不同說法，主要原因包括：

不同單位所處階段不同
現樓單位與工程期安排被混合描述
自用型安排與投資／回報安排被混為一談
個別案例被放大後，容易令人誤以為適用於所有單位

因此，閱讀相關資訊時，應先了解所指的是哪一類單位、哪一個階段、以及哪一種安排，而不宜將所有情況合併理解。

六、理解百寶庫儲存單位的正確方法

如欲正確理解百寶庫儲存單位，建議先分開以下三個層面：

1. 單位層面

是8樓現樓單位，還是7樓工程期安排？

2. 用途層面

是自用型單位，還是被理解為投資／回報安排？

3. 文件及成交層面

該單位現時所處階段是什麼？
相關安排是否已完成，還是仍按程序處理中？

只有將上述層面分開理解，才可避免將不同情況混為一談。

七、總結

市場上對百寶庫儲存單位的部分說法，容易將不同單位、不同階段及不同安排混合描述。
需要分清楚的是：8樓屬已完成之現樓單位；7樓則屬工程期安排。 兩者在實際使用、成交及登記安排上屬不同階段，不能混為一談。

同樣地，自用型儲存單位、物業買賣、出租用途、場地管理及其他安排，在法律及實際運作上亦不必然相同，不能單憑個別字眼、個別案例或片面印象，便對所有單位作出相同結論。

因此，閱讀相關資訊時，應先分清楚：

所指的是哪一個單位
屬於哪一個階段
屬於哪一種安排

關鍵結論：百寶庫不同單位所處階段不同，現樓單位與工程期安排應分開理解；不能將個別時期、個別情況或個別說法，直接套用於所有單位。